市場快訊

市場冷風吹！成交衰退、央行滿意嗎？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-01

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房市冷風吹！5都9月買賣移轉(zhuǎn)年增率2024年次低，北臺灣率先迎「金龍海嘯」！桃年月雙減提早入冬

Q3央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態(tài)，因此9月的買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)，比8月的民俗月縮水近1成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】除高雄放颱風假，臺北、新北、桃園、臺中及臺南等5都，已公布2024年9月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)！分別為臺北2259棟，月減11.8％，年減11.8％；新北5666棟，月減1.4％，年增6.8％；桃園3857棟，月減18.4％，年減4.1％；臺中5033棟，月增0.7％，年增12.7％；臺南月減11.8％，年增13％。合計五都9月共19028棟，月減7.4％，年增3.9％。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且Q3央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態(tài)，因此9月的買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)，比8月的民俗月縮水近1成，臺北與臺南更寫下2024年單月的次低量！

與2023年同期相比，2024年9月的年增率僅高於農(nóng)曆春節(jié)的2月，創(chuàng)下2024年次低！且隨著金龍海嘯持續(xù)發(fā)酵，Q4買氣預(yù)估將進一步收斂，加上2023年Q4受新青安拉抬墊高基期，所以2024年第四季的買賣移轉(zhuǎn)年增率，負成長的可能性很高，買氣可說是提早入冬。

而北臺灣對政策的感受向來比中南部即時，因此臺北、桃園等北部都會，2023年同期率先反應(yīng)新青安利多，2024年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心；加上北部都會區(qū)的素地有限，交屋潮相對中南部低調(diào)，僅新北受江翠北側(cè)、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤，所以北部買氣縮減的時序比中南部更早，金龍海嘯才發(fā)佈，臺北、桃園的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)隨即年月雙減。

9月各都會區(qū)的量能與8月相比，幾乎都縮水，唯獨臺中逆勢開出正成長紅盤，年月雙增令各界驚豔！尤其太平區(qū)年月增幅都超過100％，翻倍激增成為臺中9月買賣移轉(zhuǎn)的大補帖。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，在臺中市中心房價高漲的推擠下，太平因仍具有相對低價的優(yōu)勢，買氣相對有撐，加上太平區(qū)Q3有超過400戶的指標案「陞霖執(zhí)美」完工取得使照，湧現(xiàn)新案交屋潮，因而空降9月臺中交易熱區(qū)的亞軍，也讓臺中整體的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)吃下定心丸逆勢微增。